《大汉天子》是宝石影业投资公司在2001年出品的一部电视剧，由香江导演指导，黄教主、贾静雯等人主演。
考虑到电视剧受欢迎程度，一连拍了三部。
雷卫东还在香江谈生意的时候，就让人和梁本系、高翊浚两人联系，进行项目筹备。
至于《金枝欲孽》，是雷卫东给学生上课的时候临时想起的。
考虑是宫斗剧的鼻祖，很受观众的欢迎，雷卫东就顺势推了出来，只不过玉莹、尔淳这两位女主角，雷卫东很是担心刘雪玉等人能否驾驭，如果实在找不到合适的就只能去香江找黎梓和余思漫了。
“《金枝欲孽》要晚一点，《大汉天子》很快就会对外公布选角，你们如果有兴趣的话可以随时关注熊猫影业的公告。”
听到下课铃响起，雷卫东把装样子的书本一收，说道，
“不要想着从我这里得到消息，因为这些小事我根本不过问，现在下课，有什么问题下节课再说。”
“老师能问一下，下节课什么时候？”
看着雷卫东要走，有学生开口问道。
“下个月吧，我时间宝贵，上课时间不能确定，等通知吧。”雷卫东笑笑，头也不会的走出了教室。
等学生们反应过来，追出来的时候，雷卫东已经没影了。
不过还好，跑得了和尚跑不了庙！
雷卫东身份太高，不好说话，大家将注意力放到刘雪玉等人身上，谁让她们是熊猫影业签约的演员，什么好事都能轮到她们。
于是将几人围了里三层外三层，七嘴八舌问道，让几人痛苦万分……
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“雷总，这是中介公司的陈洁陈经理，邀请你过去看房的。”
走出北电的大门，站在大奔旁边一直等着的临时秘书小娟带着一三十来岁，带着眼睛，职场丽人打扮，一看就是女强人类型的少妇迎了上来。
“你好雷总，我是……”
对于雷卫东，陈洁很是熟悉，这位的大名在京城房地产中介当中早就传开了。
从去年到现在，短短半年时间就入手了上千套住房，是中介公司眼里名副其实的财神爷。
而更令人惊奇的是，雷卫东是白手起家创业，还在上学就已经成为亿万富豪。
可以说跟雷卫东这个年轻人一比，陈洁觉得自己过去的奋斗都是混日子，打拼了十来年，辛辛苦苦创业，结果连人家零头都赶不上。
年轻，财富以及社会地位等等，差的太远了。
当然，坐在市场上的老油条。
陈洁很能认清自己，知道人比人气死人这句话，面对雷卫东很是热情的做起了自我介绍，邀请雷卫东去看房……
“雷总，四合院……”坐在大奔副驾驶的陈洁，扭过头给雷卫东介绍首都四合院的历史。
“因为政策因素，几十年前大量宅院给政府征收发放给各单位使用，只有少部分幸免于难，后来虽然发还了一部分。
但因为历史的因素，除了少数四合院，还保留着独门独院的状态，大部分已经变成我们老百姓所说的大杂院。
不再是一家一户住着，而是四、五、六甚至十几户住在一起。
暖气不用想，这几年才兴起的玩意，四合院肯定没有，厨房、水龙头以及厕所都是公用的，脏乱差不说，产权问题还十分麻烦。
小一点的还好，大一点的二进院子，产权继承人能有七八个甚至十几个不说，甚至有的继承人还在国外。
一家不同意的话就没法过户交易，所以很多四合院交易都要经过长时间拉锯谈判，我手里就有一个院子，在北海边上，院里有12户人家。
买家为了拿下院子，一家家去谈，总共耗时一年半时间。”
“这么长时间，怎么还有人去买？”小娟问道，“住四合院怎么有楼房舒适。”
“当然是因为物以稀为贵了。”陈洁回答道，
“在20世纪90年代初的时候，首都四合院的面积差不多有400万平方米，但随着城市改造的开展，很多传统四合院被拆毁。
比如1998年拆除康有为的粤东新馆，今年要拆除的赵紫宸故居等等，目前首都四合院面积只有300万平方米左右。
如果按院子算的话，首都尚存古旧四合院、独院大约1万套左右，其面积大小不等，最小的一进院子面积也就100来平米，面积大的比如恭王府，面积六万多平方米。
产权方面，四合院大部分属于恭王府这一类不能交易产业，产权关系明确适合上市交易的私人四合院也就两三千套。
这些年因为政策逐渐放开，想买四合院的人很多，每年都以15%到30%的数量递增，只可惜产权清晰的私产四合院实在太少，每年能成交的数量也就几十套。”
“价位如何？”雷卫东问道。
“比楼房贵一点，不过，主要看位置，一般来说越靠近市中心价格越高。
京城历来就有东富西贵的说法，中轴线附近地区（故宫、景山、后海）的四合院价格最高，南北中轴线、南锣鼓巷地区其次，南城价格相对较低。
另外院落自身，比如朝向和规模，是不是标准的四合院，格局好不好，周围可视范围内有没有楼房和其他高层建筑。
出入是不是方便，因为胡同里是不能进车，好不好停车，路况如何以及院子的历史渊源，都是影响价格的因素。
这些年，四合院的价格不断上涨，80年的时候，一个700多平方米的好院子只要两三万美元，也就是十来万人民币。
而到了94年的时候，400平方米的一个院子的价格已经是“七位数”，也就是上百万人民币了，现在这个价格更高，一般来说一平米5000以下都算是比较合适的。”
说着话，大奔来到了西城区中部的孟端胡同。
“雷总，这就是你要看的始建于雍正年间，距今已有约300年历史的果郡王府了，也是京城最高等级的四合院，仅次于恭王府。”
陈洁指着眼前的大杂院道。
“这里最早是雍正第6个儿子果郡王弘瞻住的地方，据说，果郡王因为因罪被乾隆降为贝勒，从王府迁入这里住下，后来这里成了镇国公载卓，也就是弘瞻曾孙的住所。
镇公府的末代主人辅国公毓铤生于民国四年，因家道败落，1941年，他把整个院子都卖掉了，建国后这里一部分变成水利部的宿舍，一部分变成私宅。
果郡王府的建筑整体是东起孟端胡同甲21号，即紧贴小盆儿胡同的院墙。
西到孟端胡同27号。临顺城街的院墙，即旧城墙脚下。
王府前临孟端胡同，后屋在大盆胡同。东西占有孟端胡同半条街区。
总占地面积4000平方米，建筑面积达5400平方米，属于典型的清代三进四合院格局，共有房一百五六十间。
其中21号院、22号院为果郡王府最为正规的院落，也是建筑最精美的院子。
当然，因为住了太多人的缘故，这里已经看不出往日的繁华，不过，只要装修一番，很容易重现王府的旧貌，成为首都一大景点。”
“陈总，户主基本上都到了，就等我们了。”看着雷卫东一行到来，一男一女两个年轻人迎了上来，说道，“都在45号院等我们。”
“走，进去看看那。”陈洁点点头，雷卫东雷卫东进入大门。
迎面是垒砌精致的影壁，这是四合院标志性建筑。
绕过影壁便见一小院。
“房子不错，就是有点老旧，但装修一下，应该……”
看着小院子的布局，雷卫东点点头，按照布局这里应该是倒座房，坐南朝北跟正房相对的房子，又称南房。
通常为外客厅、账房、门房、客房以及仆人居住地方，属于王府的角落，可就是这里也能看出往日王府一丝的繁华，那里面就更不用说了。
“这里住的人都同意卖吗，你刚刚不是说了，有一部分产权在水利部手里。”虽然话说的委婉，但眼只看了倒座房，雷卫东就决定把果郡王府买下来。
一来是真的喜欢，在京城中心地带，拥有一座占地四千多平的王府，请客谈生意真的很有面子。
二来，要想为保护文物做点贡献。
在另一个时空，虽然2002年果郡王府成为首都539座重点保护院落之一，
入选理由为“因其规模宏大、保存完整而成为首都目前现存的四合院中的上品，朱门绿廊、高树庭廓、雕梁画栋、青砖碧瓦、百年老树枝繁叶茂”。
可就是这样一栋被保护有着数百年历史的精美院落，在03年的时候连同拥有800年历史的孟端胡同一起被划入金融街开发项目的征地范围。
为了给一个房地产开发项目腾出地皮。
即使有无数民间文物爱好者呼吁，在2004年12月，一个月黑风高的夜色中，果郡王府还是轰然倒塌了。
只所以这么容易被拆，一个原因就是那时候的果郡王府已经残破不堪，从遗留下的照片就能看出来和普通的棚户区没有什么区别，住的都是普通老百姓。
但是到了雷卫东手里，可就不一样了，真要拆的话，雷卫东能把开发商坑死。
“水利部那边我们已经谈好了，只要给美元，他们会把这里的产权卖给我们。”看着雷卫东东张西望，不断点头的样子，陈洁知道有戏，当即笑道。
“至于院子的私人户主，我们基本上都请来了，一会你见了他们可以当面提，不过，雷总，有一点你要记住，那就是四合院购买必须现金，分期还有贷款都是不行的。”
为什么雷卫东在首都买了这么多房子，却没有购买四合院，第一个原因就是四合院交易有很多与普通商品房不同的特点。
必须是一次性支付房款或等价置换房，不能银行贷款和分期支付。
雷卫东买房是为了炒房，买来的房子直接拿去银行抵押，贷出来的款可以再次买房，只要付得起利息，一套房的钱可以买十套。
四合院就不行了，不仅购买的时候不能银行贷款，拿去银行抵押也困难重重。
第二就是因为，能够买到的四合院，百分之九九都破烂不堪，穷人住无所谓，富豪住就有些掉档次了，必须对四合院进行翻修重建，这又等于额外花费一笔钱。
对于，大部分资金放在股市上的雷卫东来说，当时买四合院有些得不偿失，不像现在，账户上有着大笔现金的雷卫东。
四合院，即使是王府，雷卫东也要买两栋，一栋住人一栋养猪。
走过垂花门，来到一个比较大的院子，男男女女几十号人站在院子里等着雷卫东一行。
“诸位！”
看到人群中几个明显是领头的人想要说话，张洁抢先一步，说道，“大家都是住在这里的街坊邻居，在一起几十年了，有什么话咱们一会再说，还是先说说房子的事情。”
“对就说房子的事，这房子我不卖，除非我死了。”一老大爷道。
“张大爷我知道你不想离开这里，毕竟在这里住了几十年了，但你也应该听到拆迁的风声。”陈洁笑眯眯的道。
“俗话说的好，无风不起浪，金融街的风刮了这么久，拆迁可以说是肯定的，而且时间不会太久，张大爷，我这里你要不卖的话我没办法，但是拆迁你还能……”
“是呀，躲不过去！”院子里的人，你看看我，我看看我，点点头，承认陈洁的话有道理。
虽然有钉子户，但毕竟是少部分，大部分人只要不逼到头或者太贪婪，都会接受政府的条件，搬出自己住了几十年的家。
“拆迁的标准是多少大家相比也有所耳闻，一平米最多也就三千元，毕竟这里是脏乱差的大杂院，房子不值钱，比不上高档小区。”
陈洁继续说道，“当然更多采用房屋置换模式，只是置换的房屋虽然面积大点，但位置在哪摆着了，三环以内不可能。
与其搬三环以外的地方，还不如直接把房子卖给我的主顾，四千伍佰元一平，同意的话就签合同办手续，你们拿钱走人。
这价格已经不低了，三环内可以买到不错的房子。”