“别太高兴，这里面的过场还多得很。”曾忆乡提醒陈宗权。
“首先是选址，只能够在三亚和海口这两处选，以三亚为首选目标，海口次之，其中，海口的选址要尽可能地靠近文昌航天发射场。换句话讲，一定要选在海口和文昌之间。”
“嗯，这个主意好。”
“其次，土地面积要大，至少要1500亩，你想啊，既要修游乐场所、度假村还要房地产开发，这几乎是一条龙开发了，面积能够小吗？”
“对头，面积的确要大。”
“其三，不管是游乐场、度假村还是房地产，我们只高高端项目，老同学，在海边拿地，底价一定贵的惊人，你想在海南投资，就一定得做好这个思想准备。”
“要投资多少？”陈宗权问道。
“至少得120个亿吧。”曾忆乡答道。
“这么多？”陈宗权惊呼。
“老同学，你想想看，我们走的是高端路线，买地、修建、各种设施都要最好的，能不花钱吗？投资多，回报也多嘛，你再想想，经此一役，你老陈巨再也不是窝在洪南的那位土财主了，而是正南齐北的投资家了。宏升公司的名声将彻底叫响兔子的房地产界。”
陈宗权被曾忆乡的一番话说得热血沸腾。如果这桩买卖成功，那当然就如曾忆乡讲的那样，自己可以飘起来。可是万一打倒了呢？那可就是死无葬身之地的一锤子买卖，20多年的心血说没就没，搞得妻离子散的惨景也不是不可能。
他曾忆乡和缪珍珍家底殷实，耗得起，可是他陈宗权耗不起呀。120个亿，他陈宗权至少要投资30个亿，一旦打倒，他陈宗权就得跳楼。现在，陈宗权还不敢马上答应下来，他必须保持清醒。
“老同学，这个事儿太大，我要再权衡一番。”
“好，我理解。你先斟酌一番，这是个大事儿。不过时间不等人，我给你一个星期，一个星期以后没有回音，我们就单干。”
回到蓉城，陈宗权和自己老妞儿谈起海南投资的事情。老妞儿的意思是，投资不是不可以，但是财务必须留自己的人，只要管好了钱，即使有损失，也不会有好大。至于投资方向，那天你和曾总议论的时候，我听了个一知半解，总的感觉还行。其实我感觉那天曾总主要想说服你，你想，如果真的投资120个亿，你顶多出30亿，如果，我是说如果项目真的出现投资失败，那损失最大的也是他们而非我们。
“可是我们经不起这种损失呀，会要命的。”陈宗权担心地说。
“你在想想，难道曾总和缪总就愿意投资失败，这好歹也是90个亿啊，你真当这90个亿不是钱吗？所以，我判断，其实曾总和缪总早就打定主意要干了。至于为什么总是拉着你不放，我认为主要还是你动房地产，不管是规划、基建、营销、策划你都懂，而且有自己的关系网。而这些，是他们不具备的资源。”
陈宗权仿佛想明白了这件事，于是说道：“你是赞成我投资了？你可想好了，这是30亿的大买卖，要是完了，我们俩都得喝西北风。”
“投吧，完是不可能完的，只是这个投资的周期与回报你得心里有个底。”
三天以后，陈宗权和缪珍珍见了面，在详尽沟通之后，陈宗权和缪珍珍的蓉城鸿鼎投资集团（原蓉城鸿鼎投资公司）签署合作协议：
一、蓉城宏升房地产开发公司投资30亿元，参加鸿鼎投资集团在海南岛德文旅综合开发项目，项目名称“欢乐海南”。该项目总投资120亿元。宏升公司在该项目占股25%，并享有相应的利润分红
二、在鸿鼎投资集团将在海口与文昌之间的临海处购买一块约1500亩至2000亩的土地，作为“欢乐海南”的项目地。
在项目地基础上进行规划，分出五块用途：大型海滨游泳场，约300亩（全部滨海）；大型游乐场，约400亩；大型高档度假村，约500亩；大型免税综合体，约100亩；大型房地产开发土地，约500亩。
三、“欢乐海南”项目一共分四期完成。
购地，预算40亿。
第一期，修建大型海滨游泳场和大型游乐场，预算为15亿，工期12个月。
第二期，修建大型高档度假村和大型免税综合体。预算为25亿，工期14个月。由蓉城宏升房地产开发公司设计和承建。
第三期，进行房地产开发，预算为20亿，工期12个月。由蓉城宏升房地产开发公司设计和承建。
第四期，进行房地产开发，预算为20亿，工期12个月。由蓉城宏升房地产开发公司设计和承建。
其中，这四期建设都是紧密围绕头两期建设的，大型海滨游泳场、大型游乐场和大型高档度假村是核心。
四、投资核心理念是打造度假经济和旅游经济。大型高档度假村初期以出租为目的，主要是为了聚人气，待两三年以后，可视情况出售部分资产。而第三期、第四期的房地产开性质的可视当时的国家政策做灵活调整。
……
“欢乐海南”项目的绝大部分基建都给了陈宗权，他应该是非常满意的。
接下来陈宗权和缪珍珍、曾忆乡再次飞往海南，这次跟着来的还有双方各自的一个团队。
安顿好住宿之后，曾忆乡、缪珍珍和陈宗权一合计，先看地吧。所有人分成5个组，陈宗权、缪珍珍、曾忆乡各自带一个组，双方的一个副总再带一个组，于是大家分头行动，曾忆乡去国土局寻找海边还遗留的土地。两个副总去了解文昌附近未卖的土地，而陈宗权和缪珍珍则带队从海口向文昌方向出发，观察沿途的风景以及可能候选的地址。
两天之后，信息一汇总，情况就清楚了。
从海口到文昌的海岸线一共约约240公里的海岸线，主要景点有木兰波光、五龙戏水、龙楼揽月等。而陈宗权看中的哪个地方刚好在文昌航天发射中心附近，目光是不能够直视发射中心的，但是火箭升到天空之后是可以完全看见的，其实中间就隔着一匹山。
陈宗权看好的原因是曾忆乡说过，尽量靠近发射中心。再说，这个地方靠近发射中心，海风很小，适合建海滨游泳场。环岛高速途经此地，交通方便。陈宗权问过了，这片地属于文昌县龙楼镇，还未被开发。离龙楼镇3公里的样子。
但是这个地方有个严重的缺点，海滩上的沙石不好，多处海滩泥化严重。
“这个地名叫啥子？”曾忆乡问。
“听说叫珍珠湾。”
“哦，珍珠湾？这好的地方居然没有人来开发？珍珠湾，珍珠湾，我就让它给我产出珍珠宝贝来。现在暂定这个地方，明天我们再去看一次，看好了就买下来。”