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第61章 深入浅出传授经验

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“我们已经走完程序了,今天的约谈就是第一步。”

“那第二步呢?”

“派人进驻。”

“第三步?”

“建经介入,核算工程量和工程造价,评估总费用比例。”

“行了,我不问了,反正有你呢,我怕啥。我同意,看你说的头头是道,我可以放心去做了,只要你给我指点到了,我一定做到,绝对没问题。”

“就这么定了。”庞凤刚点头说。

项目管理一直以来都是建筑行业中最为棘手、复杂且重要的环节之一。而庞凤刚作为一名资深的项目经理,凭借多年的工作经验和深入思考,成功地摸索并总结出一套既高效又实用的管理方法,这些宝贵的经验在实际操作中被验证是行之有效的。

令人惊讶的是,尽管各个建筑企业可能在规模、业务范围等方面存在差异,但他们的经营框架却几乎完全相同。这意味着庞凤刚所研究的方法论具有广泛的适用性,可以为其他建筑企业提供有益的参考。

毕竟,任何成熟的体系都需要经历反复的尝试与改进才能最终形成,而这套方法之所以能够取得良好的成效,必然蕴含着其内在的合理性。

今天玉升集团遇到的问题,是庞凤刚曾经历和处理过的,没有什么可稀奇的,甚至称得上是小事一桩了。

几年前,庞凤刚曾经历过一件事,当时他正好负责监管某个项目。该项目由三个人合伙操作,但由于三人地位平等,无法明确主次关系,导致意见不一致。而在工程进展到中期时,因为工程款的分配问题产生了矛盾和分歧。

面对这种情况,庞凤刚迅速介入,引入干预策略:让三方坐下来分别报出账目,然后核实确认并达成协议,同时要求各方立下承诺。其核心目的是确保所有资金均要用于工程建设,以保证工程顺利进行。

对于这一事件,庞凤刚向单位领导提出了两个解决方案。第一个方案是进行干预管理,通过协调和监督来解决问题;第二个方案是实施接管处置,如果选择这个方案,则需要进行清算工作,等到工程完成后再与他们进行结算。

这样一来,合伙人就失去了提前套取钱款的机会。

那三人一商量仍决定由他们自己干,庞凤刚指派了一名项目经理,只听他一人指令,最终在项目经理的严密监控下完成了工程交工,单位没有出资一分钱,也未造成任何经济损失。

他的杀手锏就是把控资金的走势,保证了资金能够用到了工程上,而不是被无序挪用。尽管最终结算没有出来,根据上报的结算额度,费用实际控制在略有盈余的程度,未因失控导致合伙承包人携款跑人的局面。

庞凤刚对莫盈可说,“其实,项目管理的重在前期的铺垫,比如谈活时要审核干活的人的资信度,包括实力、经验、人品以及是否合伙等,其中人品是起决定作用的因素,有的人干赔了,宁愿自己担着,也不让人说个不字;出现事故之类的事,也会自己处理掉,从来不推脱,这样的人,你大可放心,他认为脸皮比钱重要。但也有不要脸的,死猪不怕开水,耍赖的。”

“那怎么才知道他的人品呢?”

“你可以了解呀!”

“他自己肯定不会说自己不好,如何鉴别他说的话真假?”

“时间长了,你就能听出来,再就是听外人的评价。”

“如果找不到可以了解的人呢?”

“用手段制约。”

“对了,丑话说在前头,立上字据,是不就可以防一下了?”

“没错,我们会用必要的手段来规避风险,加上派驻人员的日常管理,相应的问题就可大大避免了,谈活能够体现沟通的水平和能力,形象点说跟谈判差不多。”庞凤刚中肯地说。

“真够刺激的”

“那是当然了,你没觉得我刚才跟蔡经理说话的方式有什么不同吗?”

“有点感觉。”

“实际上我每句话都是有目的的,不是乱说的,下次你仔细体会一下,就明白了。”

“的确,我感到你说话挺尖锐的,有种居高临下的气势,让他不得不服从。”

“别忘了,我们可以决定他,而不是我们要听他的,这你就理解了吧,他犯到那儿了,他就是理亏的,所以我们说话才好使。”

“听你这一分析,还真是这个理,我服了。”

“人心叵测,心术不正的人还是有的,要时时提防,稍有不慎,就有可能出岔子。”

“听你说了这些,还真是不同寻常啊,挺有挑战性的,值得试试。”

“不过你也不用太拘谨,当你跟他们交谈时,他们多数是紧张的,你有否决权,生杀大权在你手上,如果过不去你这一关,你是能够否决的,他们当然要怕你了。”

“你越说越有意思了,看来这里的学问还蛮大的。”

“谈项目时,你可以问他们,想怎样干活?”

“他们一定会说好好干,”莫盈可回。 “问工程款怎么用?”

“他们一定会说要用到工程上,”莫盈可接着回。

“安全问题呢?”

“他们也会说要好好管,”莫盈可再回。

“接下来履行手续,该签字的签字,该画押的画押,这些都是他们自己要做的,而且表态要做好的,那就按他们的意思办好了。”庞凤刚说。

“做好管理工作,”莫盈可深有体会地说,“不是靠专业的程度,而是靠科学的手段,约制的越严谨越有利于下步的管控效果,说什么不要紧,要落到纸上,用约定的条件来制约彼此的行为,切记口头会气,手续就是第一手材料,而且要有前瞻性,提前处置可能出现的不测,最后落实到行动上。”

谈到这,庞凤刚笑着说该下班了,于是他们同路回家,莫盈可要去她父母那里看看。

几天没接触,莫盈可变得羞涩了许多,也许是条件反射使然,庞凤刚似也腼腆了一些,在单位他们像同事那样相处,倒也很自然。

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