傍晚。
电动车的电量指示灯闪烁着最后一格红光。
范理把车停在了一个名叫“天玺”的小区外。
名字听着挺高大上，但大门外面的绿化带里杂草长得比人还高。小区临街是一整排商铺，全是灰蒙蒙的玻璃门。地上散落着水泥块和装修废料。旁边连个便利店都没有，只有两只野狗在垃圾桶旁边翻找。
玻璃门上贴着统一的红底黑字：旺铺招租。
范理按着上面的电话拨了过去。
“你好，哪位？”电话接通，对面传来嘈杂的麻将声。
“看铺子。天玺这边的。”
“哎哟！老板！你稍等，十分钟！马上到！”对面的麻将声瞬间停了，语气还有点激动。
毕竟这没什么人流量的铺子实在比较难租。
八分钟后，一个穿着白衬衫、夹着黑色皮包的中年胖子骑着一辆电动车，停在范理面前，从包里掏出一张皱巴巴的名片递过来。
“老板，久等了。我是这片的招商经理，姓王。叫我老王就行。”
范理没接名片，扫了一眼周围破败的环境说道，“王经理，你这旺铺挺低调啊。这地段，风水不好点估计连西北风都喝不饱。”
老王干笑两声，赶紧把名片塞回包里，顺手拉了拉紧绷的裤腰带道，“老板你这就不懂了，咱们做生意讲究个先发制人！你看这小区，虽然现在刚交房，入住率不高。但明后年，对面就要建小学。旁边还要通地铁！你现在租铺子，那是最明智的选择！等两年后，你这门槛都要被客流量踏破了！”
范理干了几年运营，天天给主播写话术，老王这点道行在他眼里也就那样。
“不是……王哥，规划局的地铁红头文件都没下，你在这儿跟我凭空建站呢？对面那个空地我刚才骑车看过了，是高压线塔，你家小学建高压线底下给学生做电疗啊？”范理没好气道。
老王脸上的笑容僵了一下，额头上渗出一层细汗，“这……那什么，老板你懂行，我也不忽悠你。咱们看铺子，看铺子。你要多大面积的？”
“便宜的。”范理回答得很干脆。
老王懂了，这小年轻没多少本钱。他掏出一大串钥匙，走到第一间双开门的大铺子前，哗啦啦拉起卷闸门。
“这个，一百二十平，格局方正。做个大酒楼，绝对气派。租金算你八千一个月。”
范理看都没看里面，“我做早餐的，你让我租一百二十平？”
老王赶紧锁门，又往前走了十几米，打开一个小门脸。
“这个，十五平！做个窗口，拿了就走，这符合你做早餐的调性了吧？”
范理站到门口比划了一下说道，“王哥，这铺子转个身锅铲都能把墙壁戳个洞。不行。”
接连看了五六个，要么太大，要么太小。这小区设计得就不太合理。老王累得直喘粗气，拿起矿泉水猛灌了两口。
“老板，你的预算到底多少？”老王苦着脸。
“两三万起步资金。有合适的咱们现在就签，没有的话我骑车再去别的地方看看。”范理双手插兜道。
老王咬了咬牙道，“行！有个特殊的铺子，就是位置稍微偏一点点。你跟我来。”
两人绕过一排楼，来到小区最侧边的一个角落。
这里不靠主路，也就是小区侧门的一个小通道旁边。
老王拉开门，打开灯。
里面是个四五十平米的长方形毛坯房，墙面没刷漆，地上全是灰。但这间铺子层高异常的高。开发商在里面搭了一个结实的钢结构二层小阁楼，有一部楼梯通上去。
“这本来是工程部的临时监理办公室。后来撤走就空下来了。”
老王指着楼上，“一楼五十平，足够你摆几张桌子。二楼有个二十几平的小空间，采光也不错卫生间和上下水都弄好了。你拉个床垫进去就能睡。”
范理眼睛亮了。
这铺子简直是为他量身定做的。
他生平最讨厌的就是早起通勤。如果租下这里，连租房子的钱都省了。每天早上闹钟一响，从二楼滚下楼梯就能直接开门营业。省去中间所有折腾的环节。
至于地段偏僻？根本无所谓。
系统的要求是每个月营业120个小时，平均一天四个小时。食材不用愁，卖不出去自己吃。哪怕一天没有一个客人，自己只要把时间耗满就行。
范理走上楼梯看了看二楼，空间没有一楼那么大，但能放下一张一米五的床和一个小衣柜还是绰绰有余的。通风的窗户正对着外面一棵树。
“多少钱？”范理走下楼梯，拍了拍手上的灰尘。
老王一看有戏，伸出三根手指道，“底价，三千一个月。合同签三年起步。现在这行情，真不能再低了。”
“押几付几？”范理追问。
“押二付一。”老王报出常规行规。
范理直接摇了摇头，伸出两根手指，“第一，押一付一，第二，合同我要签五年，五年内不许任何理由涨租。第三，免租期给我留三个月，我得装修布置。行我现在就给你转账，不行我马上走。”
老王一听差点跳起来：“老板！你这砍价也太狠了！哪有押一付一的？我这没法向公司交代啊！”
范理不管这么多，语重心长道，“王哥，这破地方除了我这种冤大头，还有谁来租？放着也是空着，你几个月没开张了吧？蚊子腿再小也是肉啊。”
老王沉默了。这些铺子确实空了快一年了。他现在就靠底薪活着，再不开单连房贷都还不上了。
“好！我做主了！就按你说的办！但你得马上付定金。”老王咬牙答应。
签合同的过程很快，老王随身带着公章和制式合同。范理把条款从头到尾仔细捋了一遍，确认没有隐藏的违约陷阱，特别注明了“五年绝不涨租金”，这才签下名字。
手机微信转账。六千块钱扣除。
老王收到钱，脸上的愁云一扫而空，殷勤地把几把钥匙双手递给范理。
“范老板，祝你生意兴隆！我就在对面那栋楼里办公，有什么事随时招呼。”
老王骑着车消失在夜色里。