转眼就到了周一，范美丽提前就来到了招商局，然后在那儿等着周局长。
周局长一上班就看到她点点头后问，“为了开会那事儿来的。”
范美丽了一声道，“我这不是想着来给您解解围嘛。”她一边说着一边笑着跟着周局长走进他的办公室。
周局长拎着空的开水壶喊了一声，很快有人拿着水壶出去打水了。
周局长坐下后道，“说说你看中了哪个？我只要能给你，我都优先给你。”
范美丽：“我看中了那个高压锅铲，还有一个糖厂还有那个磷肥厂。”
老周想了想道，“那个糖厂是个小型糖厂，你要要的话，不用钱，只需要把糖厂欠银行的债务给还了就行。”
范美丽，“债务还完之后，是整个糖厂都归我了吗？”
周局长点头：“是。”
范美丽又问，“那厂子里之前的工人呢？工人是否有欠工资以及安置费这些怎么算？”
周局长，“工人工资跟安置费这些不多，加起来不过十来万，不过欠了不少蔗农的钱，整个债务也要你来还。你把糖厂买去，你不继续开糖厂吗？”
范美丽：“这边糖厂太多了，我开下去也只是亏损，所以我就想着把这些设备买回去，在我老家那边开一个糖厂。”
周局长点点头，“这倒是一个好办法。”
安省那边很少种植甘蔗，红糖一般也都是靠从外省进货，如果能在本地办一个糖厂倒是一个不错的决定，不过想要办糖厂，就要发动村民大面积种植甘蔗这种经济作物，不然想制糖都没得炸。
安省这边不管是逢年过节，还是新女婿新姑爷上门都离不了红糖，所以安省对红糖的需求还是蛮大的。
周局长点点头，“如果说你只买设备，那有些划不来。那些设备值不了多少钱，你完全可以去买新的。主要是地皮值钱。”
范美丽道，“我买下后是不是地皮也归我了。”
周局长哈哈大笑，“你想什么？你记住，土地永远是国家的，你买到的只有土地使用权，不是土地所有权。”
范美丽点点头，“对对对，我就是这个意思。使用权就归我了吗？”
周局长道，“对，你买下之后，这个厂子地皮的五十年使用权就是你的了。不过得交土地出让金，因为之前的土地都是国营厂划拨地，没有交过出让金，你要要的话，我可以找关系按照最低基准价的五折给你。如果说你能一次性付款的话，再在这个五折的基础上打七折，这些卖出来的钱一般也都是用来安置职工或者还债的，国家也落不到一分的。”
周局长道：“你昨天说的那3个厂，一个糖厂，一个高压锅厂，一个磷肥厂，我都看过资料了。这三个厂，只要你要，我都可以一块钱卖给你，这是国家的，最少必须出价一块钱，但这一块钱买的是厂子里的所有设备债务，不是土地，土地的钱你还是要出的。”
“除了土地之外，这三家厂子还有一些欠款，你也要给结清。”
范美丽有些头大。她问，“那这三个厂子大概欠款多少？”
周局长翻翻资料，“糖厂，我刚刚说了，工资以及工人安置费，还有欠了一些蔗农的钱，大概在二十五万左右，你把这个结清就行了。再就是地皮的费用，高压锅铲欠银行五十万，员工安置费大概也在五十万左右，不过他们仓库里积压了很多高压锅，这些你要卖掉了也能回本的。再就是地皮转让费。”
范美丽挠挠头：“根据您刚刚说的，这一百万的债务就是他们欠的钱，我不需要出这100万，只需要花钱把这个地皮买下来，然后政府用买土地的钱拿去还这100万的债务？是这个意思吗？”
周局长点点头，“是这个意思，但要是地皮的钱不够，剩下的还是要你出。”
范美丽点点头，“那这三个厂子地皮大概最便宜能多少给我？”
周局长道，“糖厂不大，就二十亩，又是在县城，按照县城那边的价格，大概在二十四五万左右，磷肥厂也是在县城，磷肥厂大概有三十亩。按照那边的地价大概在四十万，高压锅厂，因为是在市里，占地面积是二十亩，转让的话大概在四十五万左右。这是目前我能给到你最低的价格。”
二十亩只要四十五万，这可比单独买地要划算多了，这简直便宜得让她有些意外了。
结果就听周局长继续道，“就这点卖地的钱是不够偿还他们欠银行的债务的。所以你们还要额外多掏钱来把债务还清。这个钱也都是还给债主的，我们也落不到一分。”
方美丽已经被周局长这些话给绕得脑子晕了，她说，“您手里的资料能给我看看吗？我回去后琢磨琢磨，您帮我留两天，要不要我这两天内一定给你答复。”
周局长点点头，把资料递给他，“行，这三个厂我帮你留着，我这边我也说过了，我会用我职能之内最便宜的价格，把这三个厂子弄给你。”
范美丽点头道谢。她忽然想问一下土地使用的情况，又觉得周局长不一定能懂，也就没有问了。
她拿着资料跟周局长告辞后回到车上就给聂健安打去了电话，毕竟他对土地这一块的政策了解肯定比周局长要多。
范美丽打的是聂健安办公室的电话，但没有人接，估计在忙。于是他给聂健安的呼机留言后就让王宇送她回公司，她要好好研究研究周局长给的资料。
在回去的路上接到了聂健安打来的电话，范美丽把事情跟他说了一下，而后问，“如果这个地皮我买下来了，我能直接放着，等后面地皮值钱了再卖吗？”
她手里是真的没钱再搞建设了。
李健安，“你搞清楚，这个土地永远是国家的，你说的卖是转让，你没有资格卖国家的土地。”
范美丽连连点头，“是是是是，你明白我的意思就行了，你跟我说说，这要怎么操作？”
那头的聂健安想了想道：“地皮买下后可以商转住，你不是买下土地所有权，是变更土地使用权，用工业用地使用权改成商住两用的使用权。”
范美丽头大的很，“那这要怎么操作？”聂健安道，“广城那边这两年有不少这样操作的老板们，一般就是原地协议变更，原地盖楼盘。你把工厂收购后，先把土地权属理顺。
当年的国营厂的土地基本都是划拨国有土地，没花钱的，所以你要一次性补交工业出让金，这个操作的话，会让你优先享受改制优惠，拿到国有工业出让土地证之后，才有机会改商住。”
范美丽问：“那我如果想留着，等过几年再盖楼房行不行？”聂健安想了想：“行倒是行，但就目前广省的情况来看，大部分人都是我之前说的那么操作，你随大流这样操作的话能帮你尽快将工业土地改成住两用土地，如果说你再等几年，那到时候不知道政策会如何变化，如果那个时候有政策卡你的话，你就很难转成功。”
“而且在这个期间如果出现政府征地等情况的话，政府有权直接征用，那你这个也没有任何补偿的。”
范美丽想了想：“如果我把土地使用权转成商住的后，适当性地建几栋房子，然后就把那块地空在那儿呢？”
聂健安，“最好不要那样操作，容易被政府找到由头收拾你。”
范美丽：“那意思就是如果我买下来的话，尽快就要建房做地产，是吗？”
聂健安，“这个政策我暂时也不是太了解，我帮你打听一下其他的步骤，你还要不要听了？”
范美丽，“要要要。”
于是聂健安继续道，“第二步就是想要工业用地转商业用地成功的话，你最好在那附近寻摸一下其他的老板，联合其他老板一起跟政府申请推动片区控规，修改土地使用是城市规划，不是国土局说了算，要去联合地方政府，体改委、经信，规划局等等才可以。”
范美丽听了瞬间头大，“那我还是不要地皮了，我现在手里的钱不太够，要是囤了这些地，后期还要盖房子，哪里有这么多钱？算了算了，我只买那些设备吧。”
聂健安道，“你别着急，我回头打电话给之前的同事，把这个步骤弄清楚我回去找你，你要的哪几个厂，你把地址告诉我，我让他们帮忙核算一下，到时候看看要准备多少钱，如果凑合得开，你就操作。如果真的手头急的话，那就按照你自己的想法，别掺和这个事儿。”
范美丽连忙点头，心里这才觉得多一个男人的好处。